Если возникла необходимость оценить старый дом при покупке без помощи оценочных компаний, прислушайтесь к нижеизложенным советам.
Сегодня нередко встречаются старые дома, строительство которых совершалось с использованием качественных материалов. За работу также приходилось платить много, и при этом была высокая ответственность за мастерство. Такие постройки характеризуются повышенной прочностью.
Однако, покупая дом, его обязательно нужно обследовать, чтобы исключить наличие возможных дефектов, устранить которые невозможно и прикинуть, во сколько обойдутся ремонтные работы. В таком случае стоит воспользоваться услугами профессионального строителя.
У продавца есть одна цель - как можно быстрее продать дом и показать все его достоинства. Покупателю в свою очередь, нужно быть внимательнее и он должен учитывать все недостатки постройки.
Для осмотра дома необходимо подготовить следующие предметы: фонарик, тестер для проверки розеток, отвес, рулетку, кнопки, предназначенные для определения прогиба деревянной балки, шило, чтобы диагностировать прогнившие места на дереве, бумагу, карандаш. Можно также захватить с собой бинокль, чтобы проверить целостность крыши.
Изначально следует узнать, насколько крыша защищает дом от влияния влаги и осадков. Оцените ее общее состояние и наклон. Кровля с крутым наклоном протекает гораздо реже, но стоит учесть, что производить ее ремонт будет не так просто, в отличие от пологой.
Используя бинокль, нужно проверить, имеются ли на крыше места протекания. Особое внимание нужно уделить конькам, области вокруг печной трубы, выступающим стыкам. Кроме этого, следует присмотреться к водосточным желобам и трубам.
Дальнейшие действия предполагают проверку наружных стен. Необходимо осмотреть, имеются ли на них повреждения, трещины, сырые пятна. Осматривая деревянный каркас, посмотрите, не оставили ли там свои следы в виде отверстий или опилок такие вредители, как жук-древоточец или термиты. После этого нужно проверить, как открываются и закрываются двери.
Осмотр прилегающего грунта - важный этап при оценке старого дома, так как наклон по направлению к фундаменту говорит о том, что последний мог отсыреть и имеет повреждения.
